Vorarlberg Bau & Immobilien

i+R: Revitalisierung denkmalgeschützter Großprojekte schreitet planmäßig voran - Areale in Konstanz und Kreuzlingen fit für moderne Nutzung im historischen Erscheinungsbild

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15.03.2021 13:17

i+R Bestandsbau stellte das „Gebäude 2” im Konstanzer Bückle-Areal im Dezember 2020 fertig. (Foto: kuhnle + knoedler)

Konstanz/Lauterach (A) Drei teils denkmalgeschützte Areale verwandelt das Bauunternehmen i+R in moderne Liegenschaften, wobei die historische Substanz erhalten bleibt. In der Sparkasse Bodensee in Konstanz eröffnet voraussichtlich noch im März das erste Zalando-Outlet am Bodensee. Im Bücklepark, dem früheren Siemens-Areal, ist das erste Bürogebäude demnächst bezugsfertig. In Kreuzlingen (CH) wächst im 60er-Jahre-Bestand des einstigen Migros-Marktes eines der bedeutendsten Wohnbauprojekte der Region heran.

Die Vorarlberger i+R Bestandsbau (eine Sparte der i+R Industrie- & Gewerbebau) realisiert aktuell drei Großprojekte am Westufer des Bodensees, die auf historische Substanz aufbauen. Die frühere Sparkasse Bodensee und das ehemalige Siemens-Areal in Konstanz sowie das Bauprojekt Midori in Kreuzlingen sind zum Teil denkmalgeschützt – „eine Herausforderung für jedes Bauunternehmen, weil solche Bauten mit größter Sorgfalt auf moderne Standards gebracht werden müssen, um das historische Erscheinungsbild und den Wert zu sichern“, betont Martin Epp, Geschäftsbereichsleiter i+R Bestandsbau.

Shoppen im Neorenaissance-Bau
Die Sparkasse Bodensee in Konstanz wurde Ende des 19. Jahrhunderts im Stil der Neorenaissance errichtet und liegt zwischen Fußgängerzone und Bodensee. Dort realisiert i+R Bestandsbau ein lebendiges Zentrum mit 11.300 Quadratmeter Nutzfläche für die neue Sparkasse-Filiale, ein 60-Betten-Hotel, Gastronomie und Handel. Für das Zalando-Outlet wurde bis zum 15. März der neue Anbau auf der Rückseite des Gebäudes fertiggestellt. Bezug ist voraussichtlich noch im März.

Hinter der denkmalgeschützten Fassade wird der Altbau – ursprünglich die Oberpostdirektion Konstanz – fit für die moderne Nutzung gemacht. Dazu wurde er durch zusätzliche Pilotierung statisch verstärkt. Generalunternehmer i+R Bestandsbau installierte Aufzüge, Lüftungsanlagen für die Büros und Gastronomie sowie ein neues Heizungssystem – mit Fußbodenheizung im Hotel. „Hinter der historischen Fassade steckt ein Bau, der heutige Ansprüche erfüllt. Die Kunst ist, dabei so wenig wie möglich zu verändern“, so Martin Epp. Abgeschlossen soll das 12,5-Millionen-Euro-Projekt im Frühjahr 2022 sein.

Wohnen im einstigen Supermarkt
Wie geplant soll auch das Quartier „Midori“ im Zentrum von Kreuzlingen im Frühjahr 2022 fertig sein. Im Endausbau bietet es mit 7000 Quadratmeter Nutzfläche Platz für 51 Ein- bis Zweizimmerwohnungen, Büros, Praxen, Geschäfte und Ausstellungsflächen. i+R Bestandsbau legte dazu den 60er-Jahre-Bau der ehemaligen Migros-Filiale – auch „Schwaben-Migros“ genannt – bis auf den Rohbau frei und sanierte ihn bis zum neunten Stockwerk komplett.

Das Gebäude musste mit dicken Betonwänden erdbebensicher sowie mit Spezialplatten und einem Spezialputz Brandschutz-technisch nachgerüstet werden. Luftwärmepumpen, die komplette Gebäudeelektrik, Sanitäranlagen und Aufzüge werden neu installiert, Ladenlokale und Büros erhalten effiziente Lüftungsanlagen. 33 Millionen Euro investiert der Bauherr GPL Immobilien AG.

Arbeiten und Wohnen im ehemaligen Industrieareal
Auf dem früheren Siemens-Gelände an der Bücklestraße, eines der größten Industrieareale in Konstanz, steht das erste totalsanierte Bürogebäude. i+R Bestandsbau unterzog das „Gebäude 2“ einer thermischen Sanierung, tauschte die alten gegen hochdämmende Holz-Aluminium-Fenster aus und ergänzte außenliegende Jalousien mit Wettersteuerung für den Sonnenschutz. Nach dem Softwareunternehmen combit bezieht im Juli 2021 auch das Technologiezentrum Konstanz seine frisch renovierten Büros.

Die Sheddachhalle steht künftig auch für Veranstaltungen, Kultur, Co-Working und Gastronomie zur Verfügung. Auf dem 70.000 Quadratmeter großen Bückle-Areal entstehen um vier Höfe herum 15 Neubauten mit insgesamt zirka 600 Wohnungen. Knapp ein Drittel davon wird als geförderter Wohnbau errichtet.

Factbox: Großprojekte i+R Bestandbau in Konstanz und Kreuzlingen

Sparkasse Bodensee, Konstanz
Generalunternehmer: i+RB Industrie- & Gewerbebau GmbH, Konstanz
Revitalisierung der Bestandsbauten: i+R Bestandsbau GmbH
Bauherr: Sparkasse Bodensee, Konstanz
Architektur: BWK Architekten GmbH, Stuttgart
Bestandsgebäude: ehemalige Oberpostdirektion Konstanz, erbaut 1888 – 1891 im Stil der Neorenaissance
Nutzung: Zalando-Outlet (Bezug 15.3.2021), Hauptstelle Konstanz Sparkasse Bodensee, Hotel, Gastronomiebetriebe
Nutzfläche: ca. 11.300 Quadratmeter
Projektvolumen: ca. 12,5 Millionen Euro
Geplante Fertigstellung gesamtes Areal: Frühjahr 2022

Quartier Bücklepark, Konstanz (ehemaliges Siemens-Areal)
Revitalisierung der Bestandsbauten: i+R Bestandsbau GmbH
Architektur: Gohm | Hiessberger, Innauer Matt und Johannes Kaufmann
Freiraumplanung: Planstatt Senner
Verkehrsplanung: R+T
Areal-Fläche: ca. 70.700 Quadratmeter
Nutzung: Wohnen, Büros, Dienstleistungen, Technologie, Kultur, Gastronomie, Kindertagesstätte, Freiflächen mit großzügigen Grünräumen

Erneuerung Midori, Kreuzlingen
Generalunternehmer: i+R Industrie- & Gewerbebau AG, St. Gallen
Bestandsbau: aus den 1960er-Jahren, ehemalige Migros-Filiale Kreuzlingen
Bauherr: GPL Immobilien AG, Lengwil
Architektur: airchitekten AG, Kreuzlingen
Nutzung: Wohnungen, Büros, Praxen, Ausstellung und Handel
Nutzfläche: ca. 7000 Quadratmeter
Projektvolumen: ca. 33 Millionen Euro
Geplante Fertigstellung: März 2022

Die Sparkasse, Handel und Gastronomie beziehen künftig die ersten beiden Stockwerke des historischen Gebäudes, im Obergeschoss entsteht ein Hotel mit rund 60 Zimmern. (Foto: kuhnle + knoedler)

Die Handelsfläche für das Zalando-Outlet stellt i+R Bestandsbau bis 15. März 2021 fertig. (Foto: kuhnle + knoedler)

i+R Bestandsbau modernisiert das frühere, im Neorenaissance-Stil erbaute Postgebäude im Konstanzer Zentrum. (Foto: kuhnle + knoedler)

Innenraum der früheren Sparkasse Bodensee. (Foto: kuhnle + knoedler)

Die Modernisierung der ehemaligen Sparkasse Bodensee in Konstanz soll im Frühjahr 2022 abgeschlossen sein. (Foto: kuhnle + knoedler)

i+R realisiert das neue Wohnquartier „Midori“ im Kreuzlinger Zentrum im Auftrag der Schweizer GPL Immobilien. (Rendering: air architekten)

Den 60 Jahre alten Bestandsbau im Herzen von Kreuzlingen entwickelt i+R zu einem lebendigen Quartier zum Wohnen, Leben und Arbeiten. (Foto: Patrick Pfeiffer)

Aktuelle Innenansicht der Gewerbefläche im Erdgeschoss des Bauprojekts „Midori“ in Kreuzlingen. Bis März 2022 will i+R den Bau fertigstellen. (Foto: Guido Kasper)

Außenansicht des neustöckigen Wohnhauses „Midori“ in Kreuzlingen: Die Fassade stellt i+R Bestandsbau bis Ende März 2021 fertig. (Foto: Guido Kasper)

Ansicht des früheren Siemens-Areals in der Bücklestraße in Konstanz im Jahr 2018. (Foto: Adolf Bereuter)

Die denkmalgeschützte Sheddachhalle im Konstanzer Bückle-Areal wird künftig für Veranstaltungen, Kultur, Co-Working und Gastronomie zur Verfügung stehen. (Foto: Adolf Bereuter)