Dornbirn (A) Der Vorarlberger Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Seit Ende 2008 hat sich das Angebot an attraktiven Immobilien verknappt, weil nur noch diejenigen verkaufen, die das tun mussten. Alle anderen behielten ihre Immobilien als sicheren Hafen für ihr Vermögen.

Damit begann sich die Preisspirale nach oben zu bewegen. Erst in den letzten Monaten haben sich die Preise auf hohem Niveau eingependelt. Diese Entwicklung bildet auch der gerade erschienene Immo Guide, der Vorarlberger Immobilienpreisspiegel, ab. Er gilt als wichtiger Barometer für Immobilienwerte in Vorarlberg und enthält Richtwerte für Gewerbe- und Wohnimmobilien in den wichtigsten Regionen des Landes.

„Der Immo-Guide wird schon seit Jahren gerne von Rechtsanwälten, Notaren, Treuhändern, aber auch interessierten Privatpersonen zur Ermittlung von Immobilienwerten genutzt“, so Herwig Ganahl, der gemeinsam mit Harald Salzmann die Geschäfte von Sparkassen REAL Vorarlberg führt. Das Unternehmen startete am 1. September 2011 seine Geschäftstätigkeit und baut seitdem auf branchenkundige Profis und 30 Jahre Markterfahrung der s REAL, dem Immobilienvermittler von Erste Bank und Sparkassen.

Glückstreffer Baugrund
Trotz des hohen Preisniveaus ist die Nachfrage nach Wohneigentum ungebrochen hoch. Baugrundstücke zählen dabei im Land der Häuslebauer immer noch zu den begehrtesten Wunschobjekten. „Geringes Angebot und der Wettbewerb durch Wohnbauträger mit Flächenbedarf macht Baugrund zur begehrten Mangelware. In Exklusivlagen im Rheintal registrieren wir Preise bis zu 800 Euro pro m²“, berichtet Ganahl.

Aber auch die gestiegene Nachfrage nach gebrauchten Einfamilienhäusern bleibt in vielen Fällen unbefriedigt. Wer sich in dieser Situation für eine neue Eigentumswohnung entscheidet, muss tief in die Tasche greifen, hat dafür aber Objekte in guter Lage mit höchsten Standards und besten Energiewerten zur Wahl. Spürbar zurückgegangen ist nur die Nachfrage nach Ferienimmobilien.

Mietpreise steigen
Bedingt durch das Preisniveau eignen sich die neuen Eigentumswohnungen im Moment wenig als Anlageobjekte. Viel interessanter hingegen könnten gut erhaltene Gebrauchtobjekte in städtischen Lagen sein, denn immer mehr Vorarlbergerinnen und Vorarlberger sind auf der Suche nach Mietwohnungen. „Was in den großen Ballungsräumen Österreichs aufgrund des Raummangels schon Normalität ist, scheint nun auch in Vorarlberg Einzug zu halten: Es wird gemietet, nicht gekauft“, so Ganahl. So stieg die Nachfrage nach Mietwohnungen in den letzten Monaten deutlich, sodass auch in diesem Segment die Preise stiegen. Gute Mietobjekte sind im Moment sehr rar.

Gewerbeparks beliebt
Auch Gewerbegrundstücke sind gut nachgefragt. Besonders begehrt zeigen sich außerdem kleinere Hallen zur Miete. Indessen scheint der Bedarf an Büroflächen für den Moment gedeckt zu sein. Interesse wecken hier nur die Gewerbeparks, die mit ihrer guten Infrastruktur und der Möglichkeit zur Vernetzung mit anderen Unternehmen oder Branchen punkten können.

Positive Signale für 2014
„Wir rechnen weiterhin mit stabilen Preisen. Die Neuordnung der Wohnbauförderung sollte Einzelpersonen und Familien mit geringerem Einkommen zukünftig größere Chancen auf leistbares Wohnen bieten. Die Landesregierung hat für 2014 außerdem den Bau von 500 Mietwohnungen durch gemeinnützige Träger in Aussicht gestellt, was sicher zu einer spürbaren Entspannung am Immobilienmarkt beitragen wird“, meint der Sparkassen REAL Vorarlberg-Geschäftsführer mit Zuversicht.

Immo-Guide - Vorarlberger Immobilienpreisspiegel
Immobilieninteressierte informieren sich heute generell besser und umfassender über Kaufmöglichkeiten und hinterfragen dementsprechend kritisch die einzelnen Angebote. Auch dabei unterstützt der Immo-Guide, der unterwww.sparkasse.at/vorarlberg als pdf-file zum Download bereit steht. Die gedruckte Broschüre  ist ab 10. Februar 2014 bei Sparkassen REAL Vorarlberg bzw. bei den Wohnbauexperten der Vorarlberger Sparkassen erhältlich. Auf Anfrage wird die Broschüre auch zugeschickt.