Vorarlberg Bau & Immobilien

Lauterach/Lochau (A) Die Gemeinde Lochau wird um einen neuen, lebendigen Ortsteil reicher: Auf dem ehemaligen Rupp-Areal entsteht in den nächsten Jahren ein attraktives Wohnquartier nach den Plänen der Architekten-ARGE Gohm/Hiessberger und Innauer/Matt, die im von der i+R Wohnbau initiierten Wettbewerb als Sieger hervorgingen. Erstmals präsentierten Bauträger und Architekten am Donnerstagabend gemeinsam das zukunftsweisende Bebauungskonzept geladenen Gästen und Interessierten.

Die direkte Lage am Bodensee, außergewöhnlich viel Grünraum mit Gemeinschaftsgärten, ein durchdachtes Mobilitätskonzept und auf Wunsch betreubares Wohnen: Das sind kurz umrissen die Besonderheiten des Wohnbauprojekts, das in den nächsten Jahren auf dem Gelände der ehemaligen Rupp-Fabrik in Lochau entsteht. Die Lauteracher i+R Wohnbau wird das Projekt in drei Bauetappen ab dem kommenden Frühjahr 2016 umsetzen. Schlüsselfertig sollen die ersten Einheiten voraussichtlich Ende 2018 sein.

Die Details des Baukonzepts stellten die Vertreter der i+R Wohnbau sowie der Architekturbüros Gohm/Hiessberger und Innauer/Matt gemeinsam am Donnerstagabend in Lochau vor. „Die weitsichtige Nutzung dieses außergewöhnlichen Seegrundstücks war und ist unser zentrales Anliegen. Das Konzept ermöglicht, hochwertigen Wohnraum in wunderbarer Lage für Generationen zu schaffen“, ist Alexander Stuchly, Geschäftsführer der i+R Wohnbau, überzeugt. Die früheren Eigentümer des Areals, die Familie Rupp der gleichnamigen Privatkäserei, sehen die Nachnutzung gleichfalls positiv: Josef Rupp freut sich über „die Entwicklung von einem Ort, der Menschen über hundert Jahre Arbeit bot, zu einem qualitätsvollen vielfältigen Lebensraum.“

Auf dem rund 28.000 Quadratmeter großen Grundstück sehen die Planer insgesamt 13 Gebäude mit hochwertigen Eigentumswohnungen im Stil der modernen Vorarlberger Baukunst vor. „Unser Entwurf bezieht sich auf die besondere Lage in Lochau und tritt in Dialog mit dem dörflichen Umfeld. Mit mehreren Gebäuden erzeugen wir zwar Dichte, lassen die schöne Aussicht auf den See und die Landschaft aber offen“, betont Architekt Markus Gohm. Geschäftsflächen für Praxen, Bäcker, Ärzte bzw. Dienstleistungen sind vorgesehen. In einer dritten Bauetappe soll zudem ein Gebäude für Forschung & Entwicklung oder Bildung entstehen.

Wohnen für alle Generationen
Das neue Quartier bietet sowohl jungen als auch älteren Menschen einen hohen Wohnkomfort – auch jenen mit Betreuungsbedarf: In Kooperation mit der SeneCura bietet die i+R Wohnbau im Areal das Wohnkonzept „wohn-iQ“ an, also betreubares Wohnen. Das Angebot reicht von einer 24-Stunden-Notfallbetreuung über Service- und Dienstleistungen wie Reinigungs- oder Verpflegungsdiensten bis hin zur Pflegebettzusicherung im Fall der Fälle. Dieses Wohnkonzept kann bedarfsgerecht und zeitlich flexibel von Bewohnern in Anspruch genommen werden.

Alle Wohneinheiten sowie das gesamte Gelände werden zudem barrierefrei zugänglich sein. Das Wohnquartier bleibt autofrei, die Quartiersstraße ist Kommunalfahrzeugen vorbehalten. Parkmöglichkeiten für die Besucher sowie für die Geschäfte sind im Umfeld der Geschäftsflächen positioniert. Auf den Erdgeschoss-Ebenen steht den Bewohnern eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an Fahrradabstellplätzen zur Verfügung.

Zukunftsweisendes Energiekonzept
Alle Gebäude verfügen über einen HBW-Wert von unter 30. Erdwärme und Sonnenenergie werden für Heizung und Warmwasseraufbereitung genutzt. Natürliche Lichtquellen, ein optimiertes Beleuchtungskonzept und hochwertige Dämmung verringern den Energie- und somit den Heizkostenaufwand für die Eigentümer zusätzlich.

Quartier mit grüner Lunge
Über die Hälfte der Grundstücksfläche dient künftigen Bewohnern als bepflanzter Erholungsraum mit großzügigen privaten und Gemeinschaftsgärten sowie Spielplätzen. Zudem stehen Bewohnern der Regelgeschosse Pachtflächen für den eigenen kleinen Garten zur Verfügung. Erstmals in einem Wohnbauprojekt wird eine Kooperation mit dem Verein „Bodenfreiheit“ angestrebt, in der Anbauflächen für ökologische und nachhaltige Bewirtschaftung zur Verfügung gestellt werden, an der sich die Bewohner beteiligen können.

Weiträumig angelegte Spielplätze für Kinder befinden sich in der Wohnanlage. Viel Bewegungsfreiheit bieten auch der Quartiersgarten, die Quartiersplätze und die Zonen entlang der Bachläufe, die das Grundstück begrenzen. Diese werden während der Bauphase renaturiert.

Mobil ohne Auto
Das neue Wohnquartier zeichnet sich besonders durch seine Lage aus: Die Naherholungsräume Bodensee und Pfänder liegen unmittelbar vor der Haustüre, das Ortszentrum von Lochau befindet sich in Fußnähe. Die Gemeinde Lochau bietet ihren Einwohnern die komplette Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Geschäften und Dienstleistungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Gastronomiebetrieben.

Bregenz ist auf dem Radweg entlang des Seeufers in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie drei Bahnhofsstationen in Lochau und Bregenz. Eine Alternative zum Auto bietet auch der Landbus, für den eine eigene Bushaltestelle vorgesehen ist. Bestens angebunden ist der neue Ortsteil auch an die Landesstraße und Autobahn.

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i+R Wohnbau GmbH